○近隣環境をチェック

・スーパー、病院、学校、公共交通機関の距離を確認

・騒音・臭い（工場・畜産施設・風向き）に注意

・地元の治安やコミュニティの雰囲気も重要（自治体やゴミ出しルールなど）

 

 

○上下水道・ガス・電気の整備状況

・上下水道が未整備の土地は、整備費用がかかることがある

・プロパンガスか都市ガスかも事前に確認（都市ガスのほうがランニングコストが安い）

 

 

○土地の価格相場を知る

・エリアによって価格差が大きいため、事前に相場を調べる

例: 中区や東区は高め、浜北区・天竜区は比較的安価

最新の価格相場を知りたい場合は、不動産会社に相談するのがおすすめです🌸

 

 

○銀行の住宅ローンとの兼ね合い

・土地と建物のセットでローンを組むと審査がスムーズ

・農地転用が必要な場合、銀行によっては融資が難しくなることも

 

 

○建築条件付きの土地に注意

・建築条件付き土地は、指定のハウスメーカーで建築する必要がある

・自由設計を希望する場合は、条件を外せるか交渉

 

 

◎まとめ

浜松市での土地探しはエリアの特徴、地盤の強さ、ハザードリスク、インフラ状況をしっかり確認することが大切です✨

また、農地転用や市街化調整区域の制限にも注意しながら住宅ローンや建築条件とのバランスも考えて選びましょう。

土地探しは、物件王国へお任せください！

 

 

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