不動産取引では専門用語が多く、特に不動産用語を初めて目にする人にとっては難しいですよね。

本日は、用語の意味と取引時の注意点、さらに法律や契約書上のポイントを交えながら解説します！💡

 

◎契約前に知りたい必須用語✍

1. 売買契約書（ばいばいけいやくしょ）

・目的：売主と買主間の取引条件を文書化する書類のこと

 

2. 手付金（てつけきん）

・目的：契約締結時に支払う金銭で契約の履行を担保

・メリット：買主は契約履行の意思を示せる

・デメリット：買主が解除すると放棄、売主が解除すると倍返しになる

・注意点：不動産取引での手付金は一般に物件価格の5％〜10％

 

3. 重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）

・目的：宅地建物取引士が物件や権利関係、法令制限などを説明する書面のこと

・ポイント：地役権、抵当権、境界明示などの内容が記載される

 

 

◎契約から登記まで知っておきたい用語✍

4. ローン特約（貸金消費貸借契約特約）

・目的：住宅ローンが承認されなかった場合、契約を無条件解除できる条項のこと

 

5. 抵当権設定登記（ていとうけんせっていとうき）

・目的：銀行が融資の担保として物件に担保権を設定するために登記

 

6. 所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）

・目的：売主から買主へ所有者を変更する登記

・ポイント：司法書士に依頼し、登記完了まで通常1～2週間かかる

 

 

◎取引後にも知っておきたい用語✍

7. 固定資産税（こていしさんぜい）

・目的：土地・建物所有者に課税される年税金

・注意点：売買時には「日割り」で精算する。

 

8. 管理費・修繕積立金（かんりひ・しゅうぜんつみたてきん）

・目的：マンション管理や将来の大規模修繕に備える費用

・注意点：管理組合の収支報告書で将来の増額リスクなども確認

 

9. 瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）

・目的：構造上の欠陥などがあった場合の保証責任

・ポイント：新築は10年保証、中古は契約書で保証内容を要確認

 

 

◎用語比較で深まる知識！📙

 既存宅地 vs 未利用地

・既存宅地：既に宅地利用されている土地

・未利用地：使用履歴がなく、宅地指定が必要

専有面積 vs 延床面積

・専有面積：マンションなど各住戸部分の面積

・延床面積：建物全体（階ごと）の面積合計

 

 

◎まとめ

いかがでしたでしょうか。

不動産を契約する際には売買契約、手付金、ローン特約、登記、税金、瑕疵担保などの専門用語が多数登場します。

あらかじめ大まかな理解をしておくことで安心・安全な取引ができますね。

 

物件王国でも分かりやすい説明を心がけておりますが、もしもご不明点や用語の疑問があればいつでもご相談ください。

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