注文住宅を検討する際、多くの人が間取りやデザインに意識を向けますよね！

しかし、地盤改良工法の違いによって家づくりの安心を左右することもあります。

このブログでは代表的な地盤改良工法を解説し、費用・メリット・デメリットを比較します！🏠✨

 

 

○地盤改良が必要なケース

建物を支える地盤に強度不足があると不同沈下のリスクが高まります。特に以下のケースでは地盤改良が必要です。

・表層が軟弱で建物荷重を支えられない

・地下水位が高く、沈下の可能性がある

・盛土や造成地に建てる場合

 

 

〈主な工法〉

地盤改良は大きく3種類に分けられます。

①表層改良工法

②柱状改良工法

③鋼管杭工法

それぞれの特徴を理解し比較することで、最適な選択が可能になります✨

 

 

①表層改良工法

地表から2m程度の土に固化材を混ぜ込み、コンクリート状に固めて地盤を強化する工法。

〈メリット〉

・比較的低コスト（30〜80万円程度）

・工期が短く数日で完了

・木造住宅や小規模建築に向いている

〈デメリット〉

・2m以上深い軟弱地盤には対応できない

・将来的に不同沈下のリスクが残る可能性

・固化材使用による環境への影響が懸念される

 

 

②柱状改良工法

直径60cm程度の円柱状の固化体を地中に作り、基礎と一体化させる工法。深さ2〜8mまで対応可能。

〈メリット〉

・採用実績が多く安心感がある

・建物荷重を分散し不同沈下を防ぐ効果が高い

・木造住宅に幅広く対応可能

〈デメリット〉

・費用は80〜150万円程度と表層改良より高い

・固化体が将来的に地中障害物とみなされる場合がある

・重量建築物には不向き

 

 

③鋼管杭工法

鋼製の杭を強固な支持層まで打ち込み、建物を杭で支える工法。10m以上の深度にも対応可能。

〈メリット〉

・最も不同沈下リスクが低い

・液状化リスクが高い地域でも有効

・将来的な撤去が可能で資産価値を保ちやすい

〈デメリット〉

・費用は150〜250万円と高額

・施工に大型重機が必要で騒音も発生

・木造住宅では過剰仕様になるケースがある

 

 

 

○地盤改良工法の比較表

 

 

 

○比較のポイント📌

■費用だけで判断しない

安さを優先して表層改良を選んだ結果、10年後に床の傾きが生じた事例もあります。初期費用と安心のバランスを考える必要があります。

■建物との相性を考える

木造住宅なら柱状改良で十分ですが、鉄骨や3階建住宅では鋼管杭工法が推奨されます。建物の重量によって適切な工法は変わります。

■土地の将来性を見据える

土地売却時には柱状改良の固化体が障害物になる可能性があります。撤去可能な鋼管杭工法の方が資産価値維持に有利です。

 

 

☆最新トレンド☆

環境配慮の観点から「砕石パイル工法」が注目されています！

砕石を柱状に締め固め、強度と排水性を同時に確保。固化材を使わないため地中障害物とならず、再利用性にも優れています。

 

 

 

◎まとめ

地盤改良の比較を行う際は、費用・安全性・将来性の3点を意識することが大切です。

①浅い軟弱地盤 ⇒ 表層改良工法

②標準的な木造住宅 ⇒ 柱状改良工法

③深い軟弱地盤や液状化リスク ⇒ 鋼管杭工法

 

地盤は見えない部分ですが、住宅の安全と快適な暮らしを支える最重要ポイントです。

信頼できる住宅会社と一緒に、最適な地盤改良工法を比較・検討し、後悔のない家づくりを進めましょう。