大切なご自宅や不動産を売却しようと考えたとき、まず気になるのは「自分の家はいくらで売れるのか？」という点ではないでしょうか。

その目安となるのが「不動産査定」です。しかし、査定には複数の方法があり査定額も不動産会社ごとに異なります。

このブログでは、不動産査定の基本から具体的な比較方法まで、初めての方にも分かりやすく解説していきます！

 

 

○不動産査定とは？🌳

不動産査定とは、所有している土地や建物の価格を専門家が評価することを指します。売却価格の目安を知るために行われるものであり、金融機関や不動産会社が市場動向や取引事例をもとに査定額を算出します。不動産査定は売却の第一歩であり、適正な価格を把握することで、その後の交渉や販売戦略に大きな影響を与えます。

 

 

○不動産査定の種類

【訪問査定】

不動産会社の担当者が現地を訪れ、建物や土地の状況を直接確認して査定する方法です。周辺環境やリフォームの有無など、机上では分からない要素を加味できるため、より正確な査定額が算出されます。

【机上査定】

不動産会社が取引事例や公示価格、路線価などのデータを基に算出する方法です。訪問が不要なため手軽ですが、現地確認がない分、査定額は概算にとどまります。

 

 

○不動産査定の流れ

不動産査定の流れは大きく分けて3つのステップです。まず、所有者が不動産会社に査定を依頼します。

次に、現地調査や資料の確認を経て査定額が提示されます。最後に、査定結果をもとに売却価格を決定します。

最初の査定結果に納得がいかない場合は、複数の不動産会社に依頼することで相場感をつかむお客様も多くいらっしゃいます。

 

 

○不動産査定の基準

査定における主な評価基準は以下の通りです。

・立地条件：駅からの距離、周辺環境、学校や商業施設へのアクセス

・土地の条件：面積、形状、道路との接道状況

・建物の状態：築年数、構造、リフォーム歴

・市場動向：需要と供給のバランス、金利や景気

これらを総合的に判断し、不動産査定額が算出されます。

 

 

○不動産査定のメリット

不動産査定を依頼するメリットは、適正価格を把握できる点にあります✨

売却を検討している段階で正確な相場を知ることで、過剰な値付けや安売りを防ぐことができます。

また、不動産査定は売却戦略を立てるための基礎資料となり、資金計画やライフプランを立てる上でも重要な判断材料となります。

 

 

○不動産査定のデメリット

一方で、不動産査定には注意点もあります！

査定額はあくまで予想価格であり、必ずしもその価格で売れるわけではありません🌀

また、不動産会社によって査定基準が異なるため、査定額にバラつきが出ることがあります。

中には契約を取りたいがために高めの査定額を提示する会社もあり、鵜呑みにすると売却が長期化するリスクもあります。

 

 

○高く売るためのコツ

・複数社に査定を依頼する

不動産査定は一社に絞らず、最低でも3社程度に依頼することをおすすめします。査定額の比較ができるだけでなく、営業担当者の対応力や販売戦略を見極めることもできます。

・物件の印象を良くする

不動産査定では、建物の清潔感や管理状態も評価されます。査定前に掃除や簡単な補修を行うことで、プラスの評価につながります。私の経験では、室内の整理整頓を徹底したお客様が、同じエリアの他物件よりも高く売却できたケースもありました。

・適切な売却戦略を立てる

査定額を基準に売り出し価格を決める際は、相場よりやや高めに設定して交渉の余地を残すことが効果的です。ただし、相場から大きく乖離すると買主から敬遠されるため、バランスが重要です。

 

 

○よくある質問

Q1：不動産査定は無料ですか？

多くの不動産会社では無料で査定を行っています。ただし、一部の専門業者や鑑定士による「不動産鑑定評価」は有料となる場合があります。

Q2：査定額と実際の売却価格はどのくらい違いますか？

一般的には査定額の90〜95％程度で売却されるケースが多いです。市場の需要や物件の魅力次第で大きく変動します。

Q3：不動産査定を依頼したら必ず売却しなければなりませんか？

いいえ。査定を依頼したからといって売却の義務はありません。将来的な資産価値を把握する目的で査定だけを依頼する人も多くいます。

Q4：オンライン査定と訪問査定のどちらを選ぶべきですか？

スピード重視ならオンライン査定、精度重視なら訪問査定を選ぶのがよいでしょう。最初はオンライン査定で概算を把握し、その後訪問査定で詳細を確認する流れがおすすめです。

Q5：不動産査定はどのタイミングで依頼すべきですか？

売却を検討し始めた時点で早めに依頼するのが望ましいです。市場環境は変化するため、最新の情報を元に判断することが重要です。

 

 

◎まとめ

不動産査定は、不動産を売却する際に欠かせない大切なステップです。査定額は、立地条件や建物の状態、市場の動きなど、さまざまな要素を組み合わせて算出されます。その査定額は、売却価格を決めるうえでの目安となり、資金計画や今後のライフプランを考える基盤になります。

査定をうまく活用すれば、所有している不動産をより高い価格で、しかもスムーズに売却することが可能です。

そのためには、複数の不動産会社に査定を依頼して相場を確認したり、物件の印象を良くする工夫をしたりすることが重要です！

 

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